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Apartamento#2293055

Prédio A.T. 346,5 m² - Belo Horizonte, Patos/PB

📍 Patos, PB, 01407-000

Lance mínimo

R$ 2.750.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroADALBERTO SCHERER FILHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em PatosR$ 2.884,46/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Prédio Comercial – Belo Horizonte – Patos/PB 🛒 Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam imóvel comercial de grande porte em região estratégica de Patos/PB. Prédio com 3 pavimentos, diversas salas administrativas e auditório, ideal para instituições, escritórios, clínicas, centros educacionais ou operações corporativas. 📍 Endereço Completo R. Horácio Nóbrega, 184 – Bairro Belo Horizonte – Patos/PB CEP: 58.704-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Trata-se de prédio comercial construído em tijolos e coberto por telhas, em bom estado de conservação interna e externa, situado em terreno próprio com área total de 346,50 m². O imóvel possui três pavimentos com estrutura administrativa e operacional completa, distribuída em ambientes corporativos e áreas de apoio. 🔹 Imóvel 01 Descrição do lote: Terreno medindo 10,50 metros de frente e fundos, por 33,00 metros de extensão em ambos os lados, totalizando área de 346,50 m². Confrontações: • Frente (Nascente): Rua Horácio Nóbrega • Fundos (Poente): Avenida Pedra Branca • Lado direito (Norte): Afonso Keherle Filho • Lado esquerdo (Sul): Manoel Bezerra de Albuquerque Benfeitorias: • Prédio comercial com 03 pavimentos • Pavimento térreo com depósito, WC social e duas escadas • Primeiro andar com terraço, dois gabinetes, sala de reuniões, central telefônica, auditório, cinco salas, almoxarifado, cantina e três WCs • Segundo andar com terraço, dois WCs, depósito e hall • Construção em alvenaria de tijolos com cobertura em telhas 📐 Áreas Área total do terreno: 346,50 m² Área construída: Não informado Tipo de imóvel: Comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 1.885 🏛️ Cartório de Registro: 09.308.982/0001-58 - PATOS CARTORIO 1 OFICIO ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 1.885 🔢 Processo: 00025136520124058205 🏛️ Juízo: 14ª Vara Federal PB 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Patos/PB 🚗 Fácil acesso às principais avenidas e corredores urbanos da cidade. 🏬 Região consolidada com ampla oferta de comércios, serviços, instituições e infraestrutura urbana completa. 📈 Área com forte potencial comercial e valorização imobiliária devido à intensa movimentação urbana. 📌

Localização

📍 Patos, PB

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 103.165 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 218,16 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 472,892 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87,18 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.750.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 137.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 82.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 41.250,00

Custo total estimadoR$ 3.011.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 82 imóveis em leilão à venda agora em Patos/PB, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)14ª Vara Federal PB 📋 Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 c98684360cfff453318d3a530c0768251cb7ec1e182177a79e755bb7eacfdaa2.pdf#imovel=2293055 — 48 KBDocumento⬇📄 404ae6a12c1782db6dc33328cfe0ac348b5449df1276597f547f3ff94a31629f.pdf#imovel=2293055 — 32 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 2.750.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).