Apartamentos em Leilão em São Carlos / SP - 3064674

📍 Jardim Santa Paula, São Carlos, SP

Lance mínimo

R$ 259.333,33

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A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroKronberg Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Bem (lote único) IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA designada como "Apartamento" nº 44, do tipo Studio, localizada no 4º andar ou 6º Pavimento, do empreendimento denominado "RESIDENCIAL PONTA DO MEL", situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., na Rua José Duarte de Souza, nº 180, Jardim Santa Paula, composta de sala/dormitório, varanda, banheiro social e cozinha com área de serviço conjugada, contendo a área privativa coberta padrão de 34,5125 metros quadrados (corresponde ao apartamento), e área privativa coberta de padrão diferente de 4,2058 metros quadrados (corresponde a varanda), totalizando 38,7183 metros quadrados de área privativa; área comum de divisão proporcional de 24,784251 metros quadrados, e área comum de divisão não proporcional de 12,00 metros quadrados (corresponde ao direito de uso de uma vaga de garagem de uso aleatório no térreo), totalizando 36,784251 metros quadrados de área comum, perfazendo uma área total construída de 75,502551 metros quadrados, com uma fração ideal de terreno no condomínio correspondente a 0,7987%. REGISTRO ANTERIOR: R.03/M.70894 em 24/09/2008, R.02/M.74240, R.03/M.74238, R.03/M.74239 e R.03/M.74241 em 14/07/2008, atual Matrícula nº 122.822 de 25/11/2009. Possui demais características constantes na matrícula nº 122.822 do CRI de São Carlos/SP. O imóvel é localizado na Rua José Duarte de Souza, nº 180, Jardim Santa Paula, São Carlos/SP

Localização

📍 Jardim Santa Paula, São Carlos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224,17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 259.333,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.966,67

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.780,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.890,00

Custo total estimadoR$ 283.970,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 199 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 259.333,33. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).