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Imóvel comercial#2304212

Sensacional - Dois Armazéns Independentes, Área aproximada de 1.120 m² de construção em terreno de 1.125,80 m² (19,60x57,44) m, Rua Lúcio Cardim, 96 e 104, bairro da Mooca, São Paulo/SP. - Comprei PGFN - Leilão Prático

Sensacional - Dois Armazéns Independentes, Área aproximada de 1.120 m² de construção em terreno de 1.125,80 m² (19,60x57,44) m, Rua Lúcio Cardim, 96 e 104, bairro da Mooca, São Paulo/SP. - Comprei PGFN - Leilão Prático

📍 Brás, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 3.095.755,00

AvaliaçãoR$ 6.191.510,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão Prático

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BrásR$ 10.998,25/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL COMERCIAL COM DOIS ARMAZÉNS INDEPENDENTES - MOOCA - SÃO PAULO/SP Excelente imóvel comercial composto por dois armazéns independentes , localizados na Rua Lúcio Cardim, nº 96 e 104, bairro da Mooca, São Paulo/SP . O imóvel possui aproximadamente 1.120 m² de área construída , implantados em um terreno de 1.125,80 m² , com dimensões aproximadas de 19,60 metros de frente por 57,44 metros de profundidade . Uma excelente oportunidade para empresas, centros de distribuição, depósitos, operações logísticas ou investidores , em tradicional região da cidade de São Paulo

Localização

📍 Brás, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.095.755,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 154.787,75

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 92.872,65

Escritura e registo (1,5%)R$ 46.436,32

Custo total estimadoR$ 3.389.851,72

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5487 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 3.095.755,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).