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Terreno#2309668

202605000013 - santarem/pa - terreno - urbano, baldio na rua alfredo ribeiro 200

📍 Ipanema, Santarém, PA, 68025800

Lance mínimo

R$ 1.477.000,00

AvaliaçãoR$ 1.477.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

11035 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão27/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroNorte Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 133,85/m²

m² típico em SantarémR$ 4.714,29/m² · base de 73 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 4 d)

Score de oportunidade25/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno urbano em Santarém, Pará. Descrição: Terreno baldio situado na Rua Alfredo Ribeiro, nº 200, no bairro Ipanema, em Santarém, PA. O imóvel possui uma área de 11.035,00 m² e é destinado a fins residenciais. O terreno é confrontado ao norte pela Rua Afonso Ribeiro, a leste por José Francisco da Costa, a oeste por Raimundo Mota e ao sul pela Rua São João Batista. Além disso, conta com benfeitorias, incluindo uma casa de madeira e um muro de divisa. A travessa São João Batista é asfaltada no trecho onde o terreno está localizado.

Localização

📍 Ipanema, Santarém, PA

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,39 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 331.942 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 18,54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17,23 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 17.900 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,43 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.477.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 73.850,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 44.310,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 22.155,00

Custo total estimadoR$ 1.617.315,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Santarém/PA, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000144-64.2005.4.01.3902

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 3176885afef5dfc6424e114eb813758e53e3ac57b90d3a39d0a0e2a566e5f4df.pdf#imovel=2309668 — 6.3 MBDocumento⬇📄 40656ae03acbbd4c7e9e1c4989712e47a1b59a960268e2c763759da67b939490.pdf#imovel=2309668 — 60 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 60 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 60 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 6.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.477.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).