Hasta › Leilões › Mato Grosso do Sul › Campo Grande › Campo grande-ms. bairro centenário. rua caxiuaná, 185 (lt. 13 da qd. 44 do

Moradia#2309728

Campo grande-ms. bairro centenário. rua caxiuaná, 185 (lt. 13 da qd. 44 do

📍 Centenário, Campo Grande, MS, 79076150

Lance mínimo

R$ 241.052,16

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 460.687,92 — 47% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 165.126,85

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

84 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 48% abaixo do m² típico de Campo Grande.

Lance mínimo por m²R$ 2.869,67/m²

m² típico em Campo GrandeR$ 5.484,38/m² · base de 66 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Campo Grande, Mato Grosso do Sul. Descrição: Imóvel localizado no Bairro Centenário, Rua Caxiuaná, 185, Condomínio Residencial Cazamax XXVIII. Trata-se de uma casa com área total de 84,00m² e área construída de 43,85m². O imóvel está ocupado. O leilão ocorrerá em duas etapas: o primeiro em 09/11/2026 com lance mínimo de R$ 241.052,16 e o segundo em 12/11/2026 com lance mínimo de R$ 165.126,85, caso não seja arrematado no primeiro leilão. A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Localização

📍 Centenário, Campo Grande, MS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 898.100 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 111,12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.082 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 241.052,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.052,61

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.231,56

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.615,78

Custo total estimadoR$ 263.952,11

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 668 imóveis em leilão à venda agora em Campo Grande/MS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 269b08937c2da67ee0cdf135754937459385a77f4f2a52781480d5142f5dc558.pdf#imovel=2309728 — 447 KBEdital⬇📄 8b346a386b6f963b1031e38687b6d11c77ff251d48e0724a21814ee8ab1d26a7.pdf#imovel=2309728 — 6.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 241.052,16. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).