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Terreno#2309974

Uberaba/mg - [fração ideal de 2/6 sobre] um terreno no bairro são benedito. lote em leilão | mgl leilões

📍 São Benedito, Uberaba, MG, 38020300

Lance mínimo

R$ 137.230,98

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 137.230,99

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

43 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 35% abaixo do m² típico de São Benedito.

Lance mínimo por m²R$ 3.191,42/m²

m² típico em São BeneditoR$ 4.896,77/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel localizado em Uberaba, Minas Gerais. Descrição: Trata-se da fração ideal de 2/6 sobre um terreno, sem benfeitorias, situado na cidade de Uberaba, no bairro São Benedito. O terreno mede 43 metros para a Av. Barão do Rio Branco, 40,10 metros para a Rua Juiz de Fora, 7,50 metros em linha reta na confluência da Av. Barão do Rio Branco com a Rua Juiz de Fora e 26,70 metros na confrontação com João Elias Barbosa. Avaliado em R$ 255.666,66 na data de 21/10/2024. As condições de pagamento incluem 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais. É importante que o arrematante verifique a atualização dos débitos antes das datas designadas para os leilões.

Localização

📍 São Benedito, Uberaba, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,87 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 337.836 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 74,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.524 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,11 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 137.230,98

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.861,55

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.116,93

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.058,46

Custo total estimadoR$ 150.267,92

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 263 imóveis em leilão à venda agora em Uberaba/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0157991-14.2015.8.13.0701

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 bbd2ccf94ef4106b85f4a6325f8978781f7b927dc1bdad4501fbb00822f59068.pdf#imovel=2309974 — 131 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 137.230,98. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).