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Moradia#2310008

Casa, a.t. 160m², a.c. 99 m², solo sagrado

📍 Solo Sagrado, Catanduva, SP

Lance mínimo

R$ 171.136,66

AvaliaçãoR$ 171.136,66

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 542.372,80 — 68% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 85.568,33

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

160 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSuperBid

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 68% abaixo do m² típico de Catanduva.

Lance mínimo por m²R$ 1.069,60/m²

m² típico em CatanduvaR$ 3.389,83/m² · base de 37 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 160m² localizado em Catanduva, São Paulo. Descrição: Casa com área total de 160m² e área construída de 99,65m², situada no loteamento Solo Sagrado, em Catanduva - SP. O imóvel possui formato regular, com 8 metros de frente para a Rua Domingos Martins Gonçalles e 20 metros de profundidade em ambos os lados. A propriedade está distante 40 metros da Rua Paulo Aprigio da Silva. O valor da avaliação em março de 2025 é de R$ 160.000,00, atualizado para R$ 171.136,66 em outubro de 2026.

Localização

📍 Solo Sagrado, Catanduva, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.791 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 396,65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 291,926 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 171.136,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.556,83

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.134,10

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.567,05

Custo total estimadoR$ 187.394,64

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 99 imóveis em leilão à venda agora em Catanduva/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003662-61.2023.8.26.0132

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 80ab412a35292c9be8cdecd1f3fc0f31de716c10cb091b728d34f58821e961c9.pdf#imovel=2310008 — 314 KBDocumento⬇📄 matricula.pdf — 314 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 171.136,66. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Catanduva abaixo.

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).