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Moradia#2310032

Casa de esquina | aprox. 160m² de área construída

📍 Boa Vista, Itapira, SP

Lance mínimo

R$ 390.978,05

AvaliaçãoR$ 390.978,05

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 690.975,00 — 43% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 234.586,83

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

276 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 43% abaixo do m² típico de Itapira.

Lance mínimo por m²R$ 1.414,59/m²

m² típico em ItapiraR$ 2.500,00/m² · base de 47 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Itapira, São Paulo, com aproximadamente 160m² de área construída. Descrição: Imóvel de esquina com área construída de aproximadamente 160m², localizado no Estado de São Paulo, na cidade de Itapira. O lote de terreno possui 276,39 metros quadrados e está situado no Bairro Boa Vista, no loteamento Jardim Esmeralda. O imóvel mede 3,54 metros de frente para a Rua 04, com diversas medidas nas laterais e fundos, confrontando com propriedades vizinhas. A localização é no quarteirão formado pelas Ruas 04, 07 e 08, que foram renomeadas.

Localização

📍 Boa Vista, Itapira, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 72.022 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 138,92 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 518,431 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,41 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 390.978,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.548,90

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.729,34

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.864,67

Custo total estimadoR$ 428.120,96

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 44 imóveis em leilão à venda agora em Itapira/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1001535-67.2024.8.26.0272

Vara (tribunal)2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itapira do Estado de São Paulo Ação Judicial AÇÃO DE EXECUÇÃO

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 3837874a13efbff0037157a4f66fccca7dc1b1099fbc2c458bed19b5a465c66d.pdf#imovel=2310032 — 172 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 172 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 390.978,05. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).