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Moradia#2310063

Casa em condomínio | niteroi/rj | alineenação fiduciária

📍 Vila Progresso, Niterói, RJ

Lance mínimo

R$ 2.053.317,11

AvaliaçãoR$ 2.053.317,11

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 4.097.363,80 — 49% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.379.525,15

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

773 m² totais1 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 56% abaixo do m² típico de Niterói.

Lance mínimo por m²R$ 2.656,30/m²

m² típico em NiteróiR$ 6.000,00/m² · base de 326 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em condomínio em Niterói, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel constituído pelo lote de terreno n° 36 da quadra 4, com área total de 773,00m². A casa possui uma área construída de 109,64m² e é composta por estacionamento para duas vagas, quarto, banheiro, sala, cozinha, duas varandas, circulação e garagem. O imóvel está ocupado e localizado no condomínio Jardim Ubá Pendotiba.

Localização

📍 Vila Progresso, Niterói, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47,44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133,757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.053.317,11

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 102.665,86

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 61.599,51

Escritura e registo (1,5%)R$ 30.799,76

Custo total estimadoR$ 2.248.382,24

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 287 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4001744-20.2025.8.26.0152

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 b448186cf3da663e3d61ac9536b6ad44e78b4909af21e8d4adad32fbb312c8a2.pdf#imovel=2310063 — 361 KBDocumento⬇📄 2694c37afb69ba1d1082b9f9fb3f7249a379d16552d342d236ebae84a52f9206.pdf#imovel=2310063 — 6.5 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 361 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 6.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 2.053.317,11. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).