Apartamento#2310148

Apartamento | área de 106,08m² | cond mundi resort - apartamento | área de 106,08m² | condomínio mundi resort residencial | 1 cozinha | 1 lavanderia | 1 lavabo | sala de estar | 2 dormitórios | 1 suíte master | 2 vagas de garagem | avenida ephigênio salles, nº 2.300 | bairro aleixo | manaus/am

📍 Aleixo, Manaus, AM, 69060020

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 390.000,00

AvaliaçãoR$ 650.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 650.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

253089 m² totais2 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAmazonas Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2,57/m²

m² típico em AleixoR$ 8.325,54/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Manaus, Amazonas. Descrição: Imóvel localizado no 3º pavimento do Edifício Rhodes, no Condomínio Mundi Resort Residencial, com área privativa de 106,08m². O apartamento possui cozinha, lavanderia, lavabo, sala de estar/jantar, W.C de serviço, terraço, dormitório de empregada, 2 dormitórios e 1 suíte master. Inclui 2 vagas de garagem. A área total do imóvel é de 253,089m², com fração ideal de 0,1158% no terreno e nas partes de uso comum do condomínio. Avaliação do bem é de R$ 650.000,00.

Localização

📍 Aleixo, Manaus, AM

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182,97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 650.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 19.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.750,00

Custo total estimadoR$ 711.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 296 imóveis em leilão à venda agora em Manaus/AM, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0633266-79.2016.8.04.0001

Vara (tribunal)20ª Vara Cível e de Acidentes de Trabalho Autor: ARDOLUX ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO LTDA Autor: CENTRO

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 77 KBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 54 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 390.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).