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Terreno#2310276

Lt nº 10 da qd vii, imbuí - teresopolis

📍 Imbuí, Teresópolis, RJ, 20081-312

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 85.100,00

AvaliaçãoR$ 170.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 85.100,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1846 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)09/04/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSchulmann Leiloes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 46,10/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 1.846m² localizado em Teresópolis, Rio de Janeiro. Descrição: Lote nº 10 da quadra VII, desmembrado de uma área de terras no Núcleo Colonial do Imbuí, medindo 1.846,00 metros quadrados. O imóvel possui frente de 7,00m e 18,00m para a Rua Delmira de Moura Estevão, com 39,00m nos fundos, divisa com a reserva florestal, e 68,00m do lado direito, divisa com uma passagem, além de 67,00m do lado esquerdo, divisa com o lote 9. O acesso para a mata onde se situa o lote não foi identificado.

Localização

📍 Imbuí, Teresópolis, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 165.123 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 213,52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 773,338 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,07 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 85.100,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.255,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.553,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.276,50

Custo total estimadoR$ 93.184,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 139 imóveis em leilão à venda agora em Teresópolis/RJ, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5022089-88.2022.4.02.5101

Vara (tribunal)3ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro AV

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 RGI — 1.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 85.100,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 09/04/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).