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Imóvel rural#2312155

Direitos sobre imóvel rural 5.000 m² (chácara) - mirassol - sp

📍 Chácaras Recanto de Alá, Mirassol, SP

Lance mínimo

R$ 1.350.000,00

AvaliaçãoR$ 1.350.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.080.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

5000 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 94% abaixo do m² típico de Mirassol.

Lance mínimo por m²R$ 270,00/m²

m² típico em MirassolR$ 4.245,28/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 5.000 m² em Mirassol, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma chácara localizada no bairro Chácaras Recanto de Alá, em Mirassol, SP, com área total de 5.000 m². O imóvel possui uma construção que inclui uma casa avarandada feita de tijolos, coberta de laje e telhas, contendo 3 quartos (sendo um tipo apartamento), sala de dois ambientes, cozinha, banheiro social, lavanderia, área de festas com churrasqueira e 2 banheiros. Além disso, há uma casa do caseiro, também de tijolos, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e varanda. O terreno ainda conta com um depósito, piscina e quiosque.

Localização

📍 Chácaras Recanto de Alá, Mirassol, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 63.337 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 260,4 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 243,228 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,18 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.350.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 67.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 40.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 20.250,00

Custo total estimadoR$ 1.478.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 59 imóveis em leilão à venda agora em Mirassol/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0024530-63.1998.8.26.0576

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 97 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.350.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Mirassol abaixo.

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).