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Apartamento#2312379

Apartamento e vaga de garagem

📍 Quarta Linha, Criciúma, SC

Lance mínimo

R$ 114.500,00

AvaliaçãoR$ 114.500,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 24.945,00 (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 57.250,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

49 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDaniel Elias Garcia

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 61% abaixo do m² típico de Criciúma.

Lance mínimo por m²R$ 2.295,05/m²

m² típico em CriciúmaR$ 5.882,68/m² · base de 268 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Criciúma, Santa Catarina. Descrição: Apartamento n. 23, tipo A, localizado no 1º andar ou 2º pavimento do Bloco 04, do Residencial San Diego, situado na Rua Elias Fioravante Giassi, n. 98, bairro Quarta Linha, em Criciúma/SC. O imóvel possui uma vaga de garagem descoberta n. 074, localizada no térreo. As áreas do apartamento incluem: área construída privativa de 44,15m², área construída de uso comum de 5,74m², área total construída de 49,89m² e fração ideal de solo de 0,0031085%. A área da vaga de garagem descoberta é de 12,00m². O imóvel está matriculado sob o n. 98.173 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Criciúma/SC. Avaliado em R$ 110.000,00, com correção para R$ 114.500,00.

Localização

📍 Quarta Linha, Criciúma, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 214.493 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913,54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 234,794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 114.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.725,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.435,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.717,50

Custo total estimadoR$ 125.377,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 167 imóveis em leilão à venda agora em Criciúma/SC, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5013793-75.2024.8.24.0020

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 267 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 114.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/12/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).