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Moradia#2313290

Casa com 176,87 m² de área construída e 300 m² de terreno no bairro quinta da boa esperança em uberaba/mg.

📍 Quinta da Boa Esperança Sii, Uberaba, MG

Lance mínimo

R$ 314.000,00

AvaliaçãoR$ 314.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 195.000,00 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 188.400,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

300 m² totais5 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão09/12/2026

2.º leilão21/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPriscilla Lopes Ribeiro Ferreira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 61% acima do m² típico de Uberaba.

Lance mínimo por m²R$ 1.046,67/m²

m² típico em UberabaR$ 650,00/m² · base de 61 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 176,87 m² de área construída e 300 m² de terreno no bairro Quinta da Boa Esperança em Uberaba, MG. Descrição: Um imóvel situado em Uberaba, na Quinta da Boa Esperança, à Rua Engenheiro Evaristo de Paula Felicíssimo, 110, na Gleba 2. O terreno é formado pelo lote 13 da quadra 14, medindo 300 m², com dez metros de frente e trinta metros de profundidade. A casa possui garagem coberta para um veículo, sala com revestimento em taco, cozinha com cerâmica simples, lavanderia com forro em PVC, três quartos com piso em taco, um banheiro e, nos fundos, um anexo com dois quartos, banheiro, sala e dispensa. A área construída totaliza 176,87 m², conforme auto de avaliação.

Localização

📍 Quinta da Boa Esperança Sii, Uberaba, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,87 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 337.836 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 74,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.524 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,11 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 314.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.700,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.420,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.710,00

Custo total estimadoR$ 343.830,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 263 imóveis em leilão à venda agora em Uberaba/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5020364-28.2025.8.13.0701

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 568 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 673 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 314.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/12/2026, 2.º leilão em 21/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).