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Moradia#2314662

Casa no jardim monte kemel com 50% de desconto - casa - r. ministro heitor bastos tigre, 378, jardim monte kemel

📍 Jardim Monte Kemel, São Paulo, SP, 05634-060

Lance mínimo50% OFF

R$ 235.879,85

AvaliaçãoR$ 471.759,70

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 802.028,30 — 70% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 280.753,64

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

118 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCasa Reis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 76% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 1.998,98/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa no Jardim Monte Kemel, São Paulo, com 118m². Descrição: Imóvel localizado na Rua Ministro Heitor Bastos Tigre, 378, no Jardim Monte Kemel, São Paulo. O terreno possui 118,00m² e abriga duas casas. A Casa 1 conta com garagem, sala, dois dormitórios, sanitário e cozinha, necessitando de reparos importantes. A Casa 2 possui três cômodos no pavimento intermediário e três no pavimento superior, em estado de conservação sem valor. O imóvel apresenta débitos de IPTU totalizando R$ 14.700,42, referentes aos anos de 2009 a 2025, além de R$ 605,40 de 2026.

Localização

📍 Jardim Monte Kemel, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 235.879,85

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.793,99

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.076,40

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.538,20

Custo total estimadoR$ 258.288,44

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5359 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1008175-22.2022.8.26.0704

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 12.9 MBAvaliação⬇📄 Atualização da Avaliação — 411 KBAvaliação⬇📄 IPTU — 3.6 MBDocumento⬇📄 Considerações — 429 KBDocumento⬇📄 Lote — 552 KBDocumento⬇📄 Edital Assinado — 72 KBEdital⬇📄 Matrícula — 680 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 235.879,85 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).