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Apartamento#2315632

Apto 143,54m² - Res. Niemeyer - Bom Jesus do Itabapoana/RJ

📍 Bom Jesus do Itabapoana, RJ

Lance mínimo

R$ 950.000,00

AvaliaçãoR$ 950.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 560.788,42

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão27/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRAPHAEL PERINI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento 301 com 143,54m² de área privada e 95,86m² de uso comum, do Residencial Niemeyer, situado na Rua Cel. Luiz Vieira Rezende, nº 119, Centro, Bom Jesus do Itabapoana/RJ. Cadastro Municipal sob o nº 01.02.004.0083.001. CRI local n° 10.244. Obs.1.: A área de uso comum construída possui 1.725,50m² de área e a área comum descoberta possui 185,22m². Dentro da área de uso comum construída no pavimento térreo e no segundo pavimento, cada unidade autônoma tem direito a (25,00 m²) vinte e cinco metros quadrados, referentes a duas vagas de garagem, medindo 12,5m² cada, a serem sorteadas. As áreas de uso comum descobertas situadas nos apartamentos 301, 302 e 303 serão de uso exclusivo dos mesmos, uma vez que o acesso às mesmas se faz exclusivamente pelos referidos apartamentos. O imóvel possui, aproximadamente, 20m² de área privativa adicional, de uso exclusivo do proprietário, não averbada na respectiva matrícula imobiliária. OCUPAÇÃO.: Imóvel encontra-se ocupado. VALOR NO 1º LEILÃO: R$ 950.000,00 VALOR MÍNIMO NO 2º LEILÃO: Valor atualizado da dívida de R$ 535.382,35, acrescido das despesas no valor de R$ 25.406,07, totalizando R$ 560.788,42, valor correspondente ao 2º leilão.

Localização

📍 Bom Jesus do Itabapoana, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 35.173 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 58,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 596,659 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 950.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 47.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 28.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 14.250,00

Custo total estimadoR$ 1.040.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Bom Jesus do Itabapoana/RJ.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-4424351790430084.pdf — 200 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 950.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).