Terreno - Porto Alegre do Norte - MT

📍 Três Irmãos, Porto Alegre do Norte, MT

Lance mínimo

R$ 3.300.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroLILIAMAR PESTANA GOMES - Leiloeira Oficial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Porto Alegre do Norte/MT. Terreno rural com área superficial de 91 ,6106HA, situado no lugar denominado Fazenda Jatobazinho V, melhor descrito(a), confrontado(a) e caracterizado(a) em matrícula. INCRA 901.261.100.080-5. Matrícula 20.696 do 1º RI local. Origem: Retomado Situação: Ocupado Data 1º Leilão: 24/11/2026 Valor 1º Leilão: R$ 3.300.000,00 Data 2º Leilão: 26/11/2026 Valor 2º Leilão: R$ 3.396.362,64 Área de Terreno: 91,6106HA Permite visitação: Não Débitos: Vide Edital Ação Judicial: Vide Edital Tipo: Terreno Matrícula: 20.696 UF: MT Cidade: Porto Alegre do Norte Complemento: situado no lugar denominado Fazenda Jatobazinho V

Localização

📍 Três Irmãos, Porto Alegre do Norte, MT

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 91,93 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 12.127 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.972 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,01 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.300.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 165.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 99.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 49.500,00

Custo total estimadoR$ 3.613.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Porto Alegre do Norte/MT.

Documentos (11)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 20362795.pdf — 84 KBDocumento⬇📄 20489559.pdf — 91 KBDocumento⬇📄 20086410.pdf — 81 KBDocumento⬇📄 20489521.pdf — 88 KBDocumento⬇📄 5693793.pdf — 514 KBEdital⬇📄 4731be2698fc4aa3e66c50f832b79f1b95e2cfccafe2ccf19bac94fc7c164c73.pdf#imovel=2316975 — 501 KBEdital⬇📄 20362794.pdf — 544 KBMatrícula⬇📄 20086411.pdf — 461 KBMatrícula⬇📄 d157ced85953b2a244a9161d77d6aee1e7c20a4cc6e69bb9ca8d17d3442ab1f2.pdf#imovel=2316975 — 876 KBMatrícula⬇📄 20489522.pdf — 547 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 3.300.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).