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Apartamento#2317875

Edificação c/ 210m² - Presidente Venceslau/SP

📍 Presidente Venceslau, SP

Lance mínimo

R$ 170.137,81

AvaliaçãoR$ 283.563,01

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 170.137,81

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Edificação c/ 210m² utilizada como comércio/serviço, terreno c/ 1.269,93m², composto por parte do lote 02, parte do lote 03, parte do lote 06, parte do lote 07 e parte do lote 08 da quadra 42, Rua Osvaldo Cruz, nº 829-1, Centro, Presidente Venceslau/SP, inscrição Cadastral 1- 4-070-0113-1, CRI 20.499. (Proc. 0003525-65.2001.8.26.0483) Obs.: Conforme avaliação, consta uma edificação em alvenaria de 210,00m², cuja inscrição Cadastral 1-4-070-0113-1, utilizada como comércio/serviço, cobertura de telhas de barro, piso de cimento simples, galpão, sem forro, instalação sanitária simples, paredes de alvenaria, fachada principal de reboco, estrutura de alvenaria, estado de conservação má/ruim. O interessado em adquirir o bem em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado. Clique aqui para baixar o modelo.

Localização

📍 Presidente Venceslau, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 35.201 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 46,61 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,47 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 755,203 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 170.137,81

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.506,89

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.104,13

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.552,07

Custo total estimadoR$ 186.300,90

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 15 imóveis em leilão à venda agora em Presidente Venceslau/SP.

Dados processuais

Número do processo0003525-65.2001.8.26.0483

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2e8b4a3e09502d075e168532dc1e271e8a1bb7642bee0e1bb22a7f924d3f7ef4.pdf#imovel=2317875Avaliação⬇📄 2754fad2b2af3ddae7417d0a8f68350e1e854d3fb1ba5a2218fca6ddf3e24a8d.pdf#imovel=2317875Avaliação⬇📄 laudo-4110601785185921.pdf — 554 KBAvaliação⬇📄 laudo-4110611785185936.pdf — 69 KBAvaliação⬇📄 edital-4110591785185864.pdf — 142 KBEdital⬇📄 88339a2b3d69212d5a1048a2e1f0b9bbbfa4fbbe37a558690cbfe07362fda2aa.pdf#imovel=2317875Edital⬇📄 94a964ed64fe6e0dae1f35c46fcdbbf553fb51e844f1636fcd1e23840d21bc41.pdf#imovel=2317875Matrícula⬇📄 matricula-1767988474.pdf — 506 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 170.137,81. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).