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Moradia#2320719

Casa - Cruzeiro - Serrinha/BA

📍 Cruzeiro, Serrinha, BA

Lance mínimo

R$ 128.400,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SerrinhaR$ 1.664,29/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Serrinha, Bahia. Descrição: Imóvel padrão localizado no bairro Cruzeiro, em Serrinha, BA. Possui 140 m² de área de terreno e 84,94 m² de área construída. A casa conta com 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 sala e 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado e não aceita visitação. O IPTU anual é de R$ 287,67.

Localização

📍 Cruzeiro, Serrinha, BA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 80.435 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 137,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 46,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,93 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 583,311 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,57 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87,38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 128.400,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.420,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.852,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.926,00

Custo total estimadoR$ 140.598,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Serrinha/BA, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo8002314-28.2022.8.05.0248

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital.pdf — 395 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA CONSOLIDADA.pdf — 844 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 128.400,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).