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Apartamento#2320897

Apartamento c/ 77,75m² - Vaga - Cachoeiro de Itapemirim/ES

📍 Independência, Cachoeiro de Itapemirim, ES, 29310602

Lance mínimo

R$ 450.000,00

AvaliaçãoR$ 450.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 225.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroHidirlene Duszeiko

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Cachoeiro de ItapemirimR$ 10.780,67/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 12 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento nº 205 c/ área privativa real de 77,75m², área comum (garagem) de 10,35m², área comum (condominiais) de 32,09m², 3º pavimento, Edifício Residencial Veneza, Rua Professor Domingos, Loteamento Roberto Vivacqua, Bairro Independência, Cachoeiro de Itapemirim/ES, 2ª CRI sob nº 955. (Proc. 0000392-44.2019.8.08.0011) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Nos termos do Auto de Avaliação protocolado em id. 64187266, o referido imóvel foi descrito como tendo 77m² (setenta e sete metros quadrados) de área privativa.

Localização

📍 Independência, Cachoeiro de Itapemirim, ES

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 185.786 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 214,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 864,583 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 450.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.750,00

Custo total estimadoR$ 492.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 25 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeiro de Itapemirim/ES, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000392-44.2019.8.08.0011

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 ac0f81f4c2c86b6f21c5428da094d33e71ba62fa0b796ebeb75839456ff1e924.pdf#imovel=2320897Avaliação⬇📄 laudo-4571071793057002.pdf — 1.3 MBAvaliação⬇📄 11bfd0675eebfcd60ef79bea7fd6cf4a9635cccb5f4e01b98d5454e4dcc4c7e2.pdf#imovel=2320897Edital⬇📄 edital-4571051793056995.pdf — 130 KBEdital⬇📄 82926b8c6e88efcb22dce2c5f018b04056e1dfcfba29a9bad2015312afa48803.pdf#imovel=2320897Matrícula⬇📄 matricula-4571061793056998.pdf — 712 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 450.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 17/11/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).