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Apartamento#2322387

apartamento - centro - amparo - sp

📍 Centro, Amparo, SP

Lance mínimo

R$ 503.158,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 352.211,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão02/12/2026

2.º leilão21/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSodré Santoro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade46/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento n° 32, localizado no 3° andar do Condomínio Edifício São José, situado à Rua Comendador Guimarães, n° 330, Amparo/SP, composto de dois quartos, sala, sala de jantar, suíte, dois banheiros, cozinha, área de serviço, WC, closet e terraço, com a área útil de 122,87 m², área comum de 14,13 m², no total de 137,00 m², cabendo-lhe, portanto, uma fração ideal no terreno e coisas comuns de 35,20 m²; confrontando pela frente com a Rua Comendador Guimarães; por um lado com o apartamento n° 31; por outro lado com José Rodrigues dos Santos Junior; pelo corredor de acesso as garagens e; pelos fundos com as garagens do condomínio. Matrícula nº 24.397, do CRI de Amparo/SP. Contribuinte municipal nº 0091-0109. Avaliação: R$ 435.000,00 (abril/2023). Avaliação atualizada: R$ 503.158,00 (outubro/2026). Ônus/restrições: Constam da matrícula do imóvel, em (Av.09), a indisponibilidade decretada nos autos n° 0033400-65.2009.5.15.0060, Vara do Trabalho de Amparo/SP; em (Av.10) e (Av.11), a comunicação de existência de ação e, respectivamente, a penhora dos presentes autos.

Localização

📍 Centro, Amparo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 68.008 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 152,72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 445,323 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 503.158,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.157,90

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.094,74

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.547,37

Custo total estimadoR$ 550.958,01

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Amparo/SP.

Dados processuais

Número do processo0033400-65.2009.5.15.0060

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 36ea980531001db87d56c5e3f9e79231426fee490ec4f50f5d01784afffe41a8.pdf#imovel=2322387 — 5.8 MBDocumento⬇📄 2d497f14332bc9ab00d6702c4e556841fb94e6dddcc2d39cbc97854a6610aa25.pdf#imovel=2322387 — 364 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 503.158,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 02/12/2026, 2.º leilão em 21/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).