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Moradia#2324339

Casa - samambaia/df

📍 Samambaia Norte, Brasília, DF, 72318-022

Lance mínimo

R$ 312.000,00

AvaliaçãoR$ 520.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 312.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão07/12/2026

2.º leilão11/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSite Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Samambaia NorteR$ 2.714,29/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 11 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 051 CASA - SAMAMBAIA/DF As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$520.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 206 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL José Luiz Donizete da Silva JUCESP 755 LEILÃO DE IMÓVEIS - CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (0054/0226) LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Data de abertura para lances: 20/11/2026 às 10:00 Data 1º Leilão: 07/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$520.000,00 Data 2º Leilão: 11/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$312.000,00 Valor de Avaliação: R$520.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL LEILÃO CAIXA_0054_0226 Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONOMICA FEDERAL Número do Bem: 1444402427230 Cidade: Samambaia/DF Endereço: QR-402 Cj-22, N. 12, 1444402427230 Matrícula: 132264 Descrição: Casa - Area_Total = 0 m2 - Area_Privativa = 42 m2 Area_Terreno = 120 m2 - Quartos = 3 - Varanda = 0 - Banheiro = 1 - Número IPTU = 45277354 - Matricula = 132264- Oficio = 3 Localização do Imóvel Endereço: QR-402 Cj-22, N. 12, 1444402427230 - SAMAMBAIA NORTE Cidade: Samambaia / DF - CEP: 72318-022

Localização

📍 Samambaia Norte, Brasília, DF

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 5,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 489,06 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.761 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 312.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.600,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.360,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.680,00

Custo total estimadoR$ 341.640,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 820 imóveis em leilão à venda agora em Brasília/DF, com desconto médio de 21% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL LEILÃO CAIXA_0054_0226 — 1.2 MBEdital⬇📄 Matrícula — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 312.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 07/12/2026, 2.º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).