Hasta › Leilões › Santa Catarina › Tubarão › Fração de 869,40m² sobre terreno com área total de 30.976,00m², no Município de Pescaria Brava/SC

Terreno#2335123

Fração de 869,40m² sobre terreno com área total de 30.976,00m², no Município de Pescaria Brava/SC

📍 Santiago, Tubarão, SC

Lance mínimo

R$ 95.492,79

AvaliaçãoR$ 122.484,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 127.323,73

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/02/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 5013815-94.2026.8.24.0075 Exequente(s): Martinha Machado Alves Medeiros Executado(s): Geraldo de Souza Medeiros Bem(ns): Fração de 869,40m² pertencente ao executado assim descrita na Escritura Pública de Cessão de Direitos Hereditários: 01 (um) terreno situado em Santiago, Município de Pescaria Brava/SC e Comarca de Laguna/SC, com as seguintes metragens e confrontações, ou seja: "27,00" vinte e sete metros de frente com "32,00" trinta e dois metros de fundos, fazendo frente com a Servidão Perpétua, fundos com terras de Americo Floriano ou quem de direito; extremando pelas laterais de um lado com terras de Maria Medeiros Alexandre e de outro lado terras de Osvaldo de Souza Medeiros. Observação: A referida servidão perpétua mede quatro metros de largura em toda a sua extensão, dentro de uma área total de 30.976,00m² descrita na matrícula sob o nº 8.183 do C.R.I. de Laguna/SC. Obs.: Inscrição Imobiliária sob o nº 04.46.069.0496.001. A especificação do imóvel é de um terreno com casa, na Rua Manoel Antônio de Medeiros s/n, bairro Santiago, Pescaria Brava/SC. Sobre o terreno está edificada uma casa mista, sendo de madeira de 6 x 6 = 36,00m² e de alvenaria, 6 x 4 = 24,00m2 - totalizando 60,00m². O telhado é de barro e o forro de madeira. Anexo às casas, tem uma pequena varanda/garagem de 3 x 6 = 18,00m², bem simples. Segundo informações, a idade da casa é de aproximadamente 20 anos. O terreno é plano, fácil acesso, rua de terra e bem localizada no bairro, próximo a supermercado e farmácia. O imóvel avaliado está a 50 metros da Rodovia SC-347 e aproximadamente 300 metros da Prefeitura Municipal. Nos fundos do terreno tem um pequeno lago, poucos metros quadrados (açude). A água que chega até este lago, vem através de mangueira, de um outro lugar mais para cima. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 122.484,00, em 29/01/2026, corrigido R$ 127.323,73 (cento e vinte e sete mil, trezentos e vinte e três reais e setenta e três centavos) , em setembro de 2026. Obs.: Ressalta-se que o objeto do leilão será somente a fração de 869,40m² com edificação. Conforme informado pelo Perito, a área que consta na Escritura é de 869,40m². No entanto, está registrado na Prefeitura com 571,49m² . Obs.: A porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 80% (oitenta por cento) do valor de avaliação para o 1º leilão e 75% (setenta e cinco por cento) para o 2º leilão, conforme determinação do evento 7.

Localização

📍 Santiago, Tubarão, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 110.088 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 365,15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47,11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 301,485 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,04 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,88 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 95.492,79

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.774,64

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.864,78

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.432,39

Custo total estimadoR$ 104.564,60

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Tubarão/SC.

Dados processuais

Número do processo5013815-94.2026.8.24.0075

Vara (tribunal)1ª Vara Cível - 2º LEILÃO | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 MATR_CULA_IM_VEL_ATUALIZADA_-_8.183_n7iwftv5.pdfDocumento⬇📄 leilao_12283.pdfEdital⬇📄 1_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Tubar_o_5013815-94.2026.8.24.0075_-_L_CIO_fq8qgudx.docxDocumento⬇📄 leilao_12283.pdf — 228 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 95.492,79. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 01/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).