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Imóvel#2342004

Jardim do Éden – Itapecerica da Serra/SP

📍 Jardim do Édem, Itapecerica da Serra, SP

Lance mínimo

R$ 176.650,51

AvaliaçãoR$ 173.132,64

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 105.990,30

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroAtrio Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Itapecerica da SerraR$ 2.925,93/m² · base de 65 anúncios

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 11 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel localizado em Itapecerica da Serra, São Paulo. Descrição: Unidade nº 43, do bloco nº 08, situada no 4º pavimento do Conjunto Habitacional M’Boi Mirim, com área útil de 65,49m². O imóvel é composto por sala, cozinha, banheiro, circulação, três dormitórios, varanda e área de serviço. A área total de construção é de 96,57m². O estado de conservação do imóvel é classificado como "Reparos Simples" e possui 15 anos de idade aparente. A avaliação do bem é de R$ 173.132,64. Não consta termo de penhora e a responsabilidade por eventuais débitos perante a Prefeitura é do arrematante.

Localização

📍 Jardim do Édem, Itapecerica da Serra, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 158.522 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.050 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 151,012 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,32 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,52 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 176.650,51

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.832,53

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.299,52

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.649,76

Custo total estimadoR$ 193.432,32

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 184 imóveis em leilão à venda agora em Itapecerica da Serra/SP.

Dados processuais

Número do processo0001873-70.2024.8.26.0268

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 6f9c470aebe968235fc84b21b9f8cbf3c65604b3f75b6a232905dddc4bdfc7ec.pdf#imovel=2342004 — 387 KBDocumento⬇📄 a6c9a2a1a3fdef34abfd2784a4f8bb63a8f63a2d96b06d670b5b4ba10c14ef07.pdf#imovel=2342004 — 1.3 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 176.650,51. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).