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Imóvel rural#2346387

Imóvel Fazendas, sítios e chácaras - Fazenda c/ 226,7945 ha - Vianópolis/GO - Vianópolis/GO

📍 Vianópolis, GO

Lance mínimo

R$ 5.623.052,00

AvaliaçãoR$ 7.028.815,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 5.623.052,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁlvaro Sérgio Fuzo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fazenda com a área de 226,7945 hectares, situado na Fazenda Mato Dentro, lugar denominado Jerusalém, no município de Vianópolis/GO, sendo 61,80 hectares de cultura e 164,9945 hectares de campo, com as divisas constantes na matrícula imobiliária. Imóvel com cadastro Incra sob o nº 950.033.646.121-4 e matriculado sob o nº 8.987 no Cartório do Registro de Imóveis da Comarca de Vianópolis/GO. (Proc. 0147886-98.2017.8.09.0157) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Contém cercas de arame; Casa sede, construção de alvenaria, coberta com telhas de barro, sem forro, piso de cimento queimado, com 03 quartos, banheiro, sala, cozinha, área de serviços, despensa, garagem e quintal cercado com cercas de arame; Uma casa de despejo velha, contendo 03 cômodos, construção de alvenaria apenas rebocada, coberta com telhas de amianto, piso cimentado; Um galpão coberto com telhas de amianto, piso térreo e aberto nas laterais, com um cômodo anexo; 02 currais, cada um com 04 divisões, tronco e embarcadouro, construídos com tocos de aroeira e cordoalha. Banhado pelo córrego Soberbo, as benfeitorias se encontram em mau estado de conservação e funcionamento, possui energia elétrica e água corrente através de mangueiras. Obs.: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui construções. Referidas benfeitorias não constam registradas na matrícula imobiliária, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. ÔNUS: Reserva Legal sobre a área de 50.95.00 hectares.

Localização

📍 Vianópolis, GO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 14.956 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 15,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,01 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 954,115 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,45 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.623.052,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 281.152,60

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 168.691,56

Escritura e registo (1,5%)R$ 84.345,78

Custo total estimadoR$ 6.157.241,94

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Vianópolis/GO.

Dados processuais

Número do processo0147886-98.2017.8.09.0157

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 AVALIAÇÃO — 474 KBAvaliação⬇📄 c266aa8a1bbec023bb78b5db766c1794ae690d413ce69066a674b8e9c8406279.pdf#imovel=2346387Avaliação⬇📄 EDITAL. — 48 KBEdital⬇📄 0b749b8893eb148cad7dc859ff3650ac3ca47c1ffe7527d53c0531873bdc39d9.pdf#imovel=2346387Edital⬇📄 MATRÍCULA — 7.4 MBMatrícula⬇📄 2fa79679afec666bfc7b5af428dce6ba62336d056c0009f141d84cc4abe18e43.pdf#imovel=2346387Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 5.623.052,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).