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Armazém#2351792

Direito de posse sobre lote de 515,56 m² com bar, galpão comercial e edificação residencial em Urupá/RO

📍 Urupá, RO

Lance mínimo

R$ 440.795,90

AvaliaçãoR$ 440.795,90

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 264.477,54

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

2.º leilão20/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBruno Pimentel Rosa

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 10 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Direito de posse sobre o Lote urbano nº 15, Quadra 21, Setor 02, situado na Rua Ana Ferreira Maia, s/n, Bairro Sumaúma, Urupá/RO, com área de 515,56 m², sem registro imobiliário. Cadastro imobiliário municipal nº 1830. Contém edificação comercial tipo bar, em alvenaria, com aproximadamente 32 m² de área construída e 92 m² de área coberta de área livre; galpão comercial com aproximadamente 65 m², piso descrito como reboco/contrapiso, forro de PVC e cobertura de telha de fibrocimento; e edificação residencial com aproximadamente 20 m², acabamento descrito como porcelanato, piso cerâmico, forro de PVC e telha de fibrocimento. A alienação compreende direito de posse, não propriedade imobiliária registrada. Venda no estado de conservação em que o bem se encontra, cabendo ao interessado verificar conservação, situação de posse e especificações. Categoria Ponto Comercial Matrícula ALVO-TG-8C870FE1FCF1584A-1 Cidade Urupá Bairro Sumaúma UF RO Área 515.56 m² Modalidade Judicial Vara VARA ÚNICA - ALVORADA DO OESTE Processo 7001304-87.2023.8.22.0011 Vara VARA ÚNICA DE ALVORADA DO OESTE Comarca Alvorada do Oeste

Localização

📍 Urupá, RO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 10.725 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 43,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17,12 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 831,855 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,57 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90,24 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 440.795,90

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.039,80

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.223,88

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.611,94

Custo total estimadoR$ 482.671,52

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Urupá/RO.

Dados processuais

Número do processo7001304-87.2023.8.22.0011

Vara (tribunal)11 Vara VARA ÚNICA DE ALVORADA DO OESTE Comarca Alvorada do Oeste Documentos e condições Edital A

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Abrir Edital ↗ — abre em nova aba — 249 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 440.795,90. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 20/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).