Escritório#2368659

1 Imóvel Comercial | Área de 677,04m² | Área construída de 861,94m² | Avenida Bento Brasil, nº 1270 | Centro | Boa Vista/RR

📍 Boa Vista, RR

Lance mínimo

R$ 1.100.000,00

AvaliaçãoR$ 1.900.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroADOLPHO AGOSTINHO MENDES QUARESMA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Boa VistaR$ 3.736,75/m² · base de 282 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº 13.463 junto ao 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Boa Vista/RR: "IMÓVEL: Domínio útil do lote de terras aforado ao patrimônio Municipal nº 327 (antiga parte do lote nº 15), da Quadra nº 14 (antiga QUadra nº 07), Zona 01, Centro, nesta Cidade, com os seguintes limites e metragens: Frente com a Avenida Bento Brasil, medindo 22,90 metros; Fundos com parte do lote nº 260, medindo 14,30metros; lado Direito com os lotes nºs 373, 384 e parte do lote nº 396, medindo 41,30 metros e lado Esquerdo com a área remanescente do lote nº 327, medindo 31,50 metros, ou seja, área de 677,04m², e o prédio comercial nete cosntruído, em alvenaria, coberto de laje, piso de cimento, contendo em salão industrial, 01 salão comercial, sala, escritório e 02 banheiros, com área construída de 467,28m² (...)" Situação: Desocupado AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM : R$ 1.900.000,00 (um milhão e novecentos mil reais)

Localização

📍 Boa Vista, RR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 413.486 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 72,71 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.687 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,43 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.100.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 55.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 33.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 16.500,00

Custo total estimadoR$ 1.204.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Boa Vista/RR, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 1.100.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).