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Moradia#2368759

Casa c/ 208m² - Terreno c/ 277,50m² - São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 1.211.779,38

AvaliaçãoR$ 1.615.705,84

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.211.779,38

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa c/ 208m², terreno c/ 277,50m², lote nº 74, da quadra E, Rua Heriberto Simões do Valle, n.º 108 (antigo n.º 95), antiga Rua 08, Jardim Judith, São Paulo/SP, Contribuinte n.º 090.361.0001-1, 11º CRI local sob o n.º 183.532. (Proc. 0022215-61.2023.8.26.0002) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme AV.07 da matrícula e laudo de avaliação, o prédio possui área construída de 208,00m². Segundo o laudo de avaliação, o imóvel consiste em 01 (uma) residência térrea, edificada no nível da rua, composta por dormitórios, cozinha, salas de estar e de jantar, área de serviço e garagem, necessitando de reparos simples. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.211.779,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 60.588,97

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 36.353,38

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.176,69

Custo total estimadoR$ 1.326.898,42

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5429 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0022215-61.2023.8.26.0002

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 f4ea7f07c86126275c07921caf50a62f51701debc08c6d09c98d7efc53a5350b.pdf#imovel=2368759Avaliação⬇📄 laudo-4134661785767956.pdf — 105 KBAvaliação⬇📄 laudo-4134681785767962.pdf — 2.0 MBAvaliação⬇📄 7253ecb8cc69d7e0cf4f27adeb44ca5bc44475b81f45e79c40d37fcbe0369525.pdf#imovel=2368759Avaliação⬇📄 edital-4134651785767954.pdf — 143 KBEdital⬇📄 74c8466950fbf697e5ae62d84577a48417d8ac6fdf0483370538e225ac6a0da0.pdf#imovel=2368759Edital⬇📄 matricula-4134671785767958.pdf — 439 KBMatrícula⬇📄 6cb70714f1d6877a12bcd0dd0204a13e2e20df86b44f88b1859683a9a19d5628.pdf#imovel=2368759Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.211.779,38. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).