Hasta › Leilões › Minas Gerais › Coronel Fabriciano › LEILÃO DE IMÓVEL - GALPÃO EM CORONEL FABRICIANO/MG - Lote 001 (ID 1264)

Armazém#2368787

LEILÃO DE IMÓVEL - GALPÃO EM CORONEL FABRICIANO/MG - Lote 001 (ID 1264)

📍 Coronel Fabriciano, MG

Lance mínimo

R$ 964.198,17

AvaliaçãoR$ 1.700.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão28/10/2026

2.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroÉrica Cristina Alves

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Coronel FabricianoR$ 3.384,78/m² · base de 62 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel composto pelos lote 07, da quadra 01, situado no Bairro Belvedere Distrito Industrial, no municipio de Coronel Fabrciano-MG, com as seguintes medidas e confrontações: frente para a Rua Cyrila Boy de Vasconcelos, medindo 10,00 metros; pelo lado direito com o lote 06, medindo 27,00 metros; pelo lado esquerdo do lote 08, onde mede 27,00 metros; e fundos com o lote 26, medindo 10,00 metros, perfazendo uma área total de 270,00 m2; lote 08, da quadra 01, situado no Bairro Belvedere Distrito Industrial, no municipio de Coronel Fabrciano-MG, com as seguintes medidas e confrontações: frente para a Rua Cyrila Boy de Vasconcelos, medindo 10,00 metros; pelo lado direito com o lote 07, medindo 27,00 metros; pelo lado esquerdo do lote 09, onde mede 27,00 metros; e fundos com o lote 25, medindo 10,00 metros, perfazendo uma área total de 270,00 m2; lote 09, da quadra 01, situado no Bairro Belvedere Distrito Industrial, no municipio de Coronel Fabrciano-MG, com as seguintes medidas e confrontações: frente para a Rua Cyrila Boy de Vasconcelos, medindo 10,00 metros; pelo lado direito com o lote 08, medindo 27,00 metros; pelo lado esquerdo do lote 10, onde mede 27,00 metros; e fundos com o lote 24, medindo 10,00 metros, perfazendo uma área total de 270,00 m2.

Localização

📍 Coronel Fabriciano, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 104.736 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 472,04 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 221,881 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 964.198,17

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 48.209,91

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 28.925,95

Escritura e registo (1,5%)R$ 14.462,97

Custo total estimadoR$ 1.055.797,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 20 imóveis em leilão à venda agora em Coronel Fabriciano/MG, com desconto médio de 24% sobre a avaliação.

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 b0d4ee3eca3442da1ace4306975580899ee4504737c0602f6a59c29d58930345.pdf#imovel=2368787Avaliação⬇📄 avaliacao-do-imovel-6aa9a3edded47.pdf — 1.6 MBAvaliação⬇📄 6c3806d5c0990b863e3ad8fb6aa190ffa18ad69bfc11ae189450cafe62e920f5.pdf#imovel=2368787Edital⬇📄 edital-do-leilao-6aad921b81a8e.pdf — 2.3 MBEdital⬇📄 37b230a18a2e7a4b7acd05e08934b5219d634a3fdaab676e656ad0ca9f2d1ca9.pdf#imovel=2368787Matrícula⬇📄 matricula-do-imovel-6aa9a3fcc699a.pdf — 3.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 964.198,17. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 28/10/2026, 2.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).