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Moradia#2370177

Casa - Cotia / SP - Furquim Rua 04, 11

📍 Furquim, Cotia, SP

Lance mínimo

R$ 451.265,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 155.413,77

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CotiaR$ 4.567,90/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 9 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa. Rua 4, nº 11, Lote 03 da Quadra D, Condomínio Terra Nobre 1, Furquim. Área terreno: 125,00m² e Área construída: 135,93m². Matr. 124.303 do Registro de Imóveis de Cotia/SP. Matrícula do imóvel: 124.303 do 1º CRI - Cotia/SP - Nº Contribuinte: 0000. Formas Pagamento: À Vista e sem desconto. 8x Em 8 parcelas mensais - Sinal de 20% e o saldo em 8 parcelas mensais sem juros e sem correção. 12x Em 12 parcelas mensais - Sinal de 25% e o saldo em 12 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price). 24x Em 24 parcelas mensais - Sinal de 25% e o saldo em 24 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA ANUAL. 36x Em 36 parcelas mensais - Sinal de 30% e o saldo em 36 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA ANUAL. 48x Em 48 parcelas mensais - Sinal de 30% e o saldo em 48 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA ANUAL. 78x Em 78 parcelas mensais - Sinal de 30% e o saldo em 78 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA ANUAL

Localização

📍 Furquim, Cotia, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 451.265,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.563,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.537,95

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.768,97

Custo total estimadoR$ 494.135,17

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 349 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (14)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Escritura de Venda e Compra com AF - Sem Juros — 270 KBDocumento⬇📄 Escritura de Venda e Compra com AF - Com Juros — 276 KBDocumento⬇📄 Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Direta — 175 KBDocumento⬇📄 Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Indireta — 192 KBDocumento⬇📄 Condições de Pagamento — 107 KBDocumento⬇📄 d84403bae5614aec75d4bcb7b264d7ce.pdf — 113 KBDocumento⬇📄 4ea78dc8d2dcfc6d12394e6c594e1afe.pdf — 338 KBDocumento⬇📄 Edital de venda — 288 KBEdital⬇📄 9fd29b61884eb69bb38222e388a4614225f6cab28168ada4faca4d8bd174442e.pdf#imovel=2370177Documento⬇📄 e79c83aafae2300fbe178ebd7bcbbe915e802e6099b6ba925ebc9f7184aeb0a7.pdf#imovel=2370177Documento⬇📄 2b11e555e1e61369df571c6b66212d53c27492b1c85f0f39905da4a6e6f87695.pdf#imovel=2370177Documento⬇📄 39fd4eda241e8eedb242fa47bca48503052c6e0971d4c3d1f26b36734644086c.pdf#imovel=2370177Documento⬇📄 fa4bdb9f947938e4f4b1d28b1db55a7022667a9a8bfe7a08c25ff01c576c5d46.pdf#imovel=2370177Documento⬇📄 5531bba9edc582abfac484156e5c423d9bdf8c05b953bc77e5a1725e833328c1.pdf#imovel=2370177Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 451.265,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).