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Moradia#2370189
Casa - Sorocaba / SP - Vila São João Rua Antônia Cândida de Camargo, 309

Casa - Sorocaba / SP - Vila São João Rua Antônia Cândida de Camargo, 309

📍 Vila São João, Sorocaba, SP, 18040230
Lance mínimo
R$ 408.680,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 255.306,60
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroPortal Zuk
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em SorocabaR$ 3.110,24/m² · base de 131 anúncios
Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 9 d)
Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa. Lote 26 da Quadra 03, Rua Antônia Cândida de Camargo, nº 309, Vila São João. Área terreno: 300,00m², Área construída: 338,38m². Matr. 49.582 do 2º CRI Local. Matrícula do imóvel: 49.582 do 2º CRI - Sorocaba/SP - Nº Contribuinte: 000. Formas Pagamento: À Vista e sem desconto. 8x Em 8 parcelas mensais - Sinal de 20% e o saldo em 8 parcelas mensais sem juros e sem correção. 12x Em 12 parcelas mensais - Sinal de 25% e o saldo em 12 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price). 24x Em 24 parcelas mensais - Sinal de 25% e o saldo em 24 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA ANUAL. 36x Em 36 parcelas mensais - Sinal de 30% e o saldo em 36 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA ANUAL. 48x Em 48 parcelas mensais - Sinal de 30% e o saldo em 48 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA ANUAL. 78x Em 78 parcelas mensais - Sinal de 30% e o saldo em 78 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA ANUAL

Localização

📍 Vila São João, Sorocaba, SP

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,7 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 38,13 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 449,872 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1,76 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 408.680,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.434,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.260,40
Escritura e registo (1,5%)R$ 6.130,20
Custo total estimadoR$ 447.504,60

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 610 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 408.680,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Dora Plat