Análise Hasta
Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 9 d)
Score de oportunidade51/100
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances LOTE 63 – NILÓPOLIS/RJ – BAIRRO NOSSA SENHORA DE FATIMA – APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO Rua Sousa Porto, nº 49, apto nº 101, Nossa Senhora de Fátima. Área privativa: 70,92m². Matr. 18.600 do CRI local. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração, perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado. IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão. Lance Inicial R$ 131.100,00 – Código do imóvel 723018 - Proprietário: Itaú Administradora de Consórcios Ltda. OBSERVAÇÃO: As imagens divulgadas possuem caráter meramente ilustrativo. À vista: 10% desconto. * Vide condições completas no
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 146.774 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 7.568 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 15,32 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 19,393 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: -0,58 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 98,08 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 131.100,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.555,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.933,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 1.966,50
Custo total estimadoR$ 143.554,50
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 79 imóveis em leilão à venda agora em Nilópolis/RJ, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo4009255-60.2026.8.26.0564
Vara (tribunal)7ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, processo nº 4009255-60
Documentos (8)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste apartamento?
O lance mínimo é de R$ 131.100,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste apartamento?
1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.