Lote 029

📍 Nazare, Salvador, BA, 40045-010

Lance mínimo

R$ 120.093,97

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJOAO EMILIO DE OLIVEIRA FILHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SalvadorR$ 6.667,07/m² · base de 198 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 10 d)

Score de oportunidade25/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote 029 IMOVEL Cidade: Salvador/BA Endereço: RUA MARQUES DE BARBACENA, N. 25, Apto. 203- Apartamento Descrição: Situado em: RUA MARQUES DE BARBACENA, N. 25, Apto. 203 - NAZARE - 40045-010 - BA - SALVADOR - Apartamento, 28,78 m2 de área privativa, 1 qt, 1 WC, sl, cozinha. IPTU: 2346990 Matrícula: 2

Localização

📍 Nazare, Salvador, BA

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 692,589 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,79 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 120.093,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.004,70

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.602,82

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.801,41

Custo total estimadoR$ 131.502,90

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 809 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 DOU leiloes/0000006290/arquivos/dou-6ae3977e18df4.pdf — 104 KBDocumento⬇📄 Edital licitação aberta 0040/0326 leiloes/0000006290/arquivos/edital-licitacao-aberta-00400326-6ae3972e2bd3a.pdf — 733 KBEdital⬇📄 RGI bens/0000347020/rgi-6a67479234ea4.pdf — 964 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 120.093,97. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).