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Moradia#2381411

Luís eduardo magalhães-ba. loteamento jd. paraíso. rua vinicius de morais,

📍 Florais Léa, Luís Eduardo Magalhães, BA

Lance mínimo

R$ 267.223,20

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 252.600,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

327 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 815,95/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Luís Eduardo Magalhães, Bahia. Descrição: Imóvel localizado no Loteamento Jd. Paraíso, Rua Vinicius de Morais, 1.748 (Lt. 02-B da qd. 64), Bairro Florais Léa - Luís Eduardo Magalhães/BA. Trata-se de uma casa com área total de 327,50m² e área construída de 108,74m². O imóvel está ocupado. O leilão ocorrerá em duas datas: o primeiro em 03/11/2026, com lance mínimo de R$ 567.005,66, e o segundo em 05/11/2026, com lance mínimo de R$ 252.600,00, caso não seja arrematado no primeiro leilão. A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Localização

📍 Florais Léa, Luís Eduardo Magalhães, BA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 107.909 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 26,76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.033 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,32 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 267.223,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.361,16

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.016,70

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.008,35

Custo total estimadoR$ 292.609,41

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 31 imóveis em leilão à venda agora em Luís Eduardo Magalhães/BA, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 267.223,20. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).