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Moradia#2382751

Casa no bairro plano diretor sul - palmas/to

📍 Plano Diretor Sul, Palmas, TO

Lance mínimo

R$ 1.289.174,63

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.737.201,60 — 25% abaixo

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.289.174,63

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

360 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

2.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 38% abaixo do m² típico de Plano Diretor Sul.

Lance mínimo por m²R$ 3.581,04/m²

m² típico em Plano Diretor SulR$ 5.779,22/m² · base de 187 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 10 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Palmas, Tocantins. Descrição: Imóvel localizado no bairro Plano Diretor Sul, em Palmas/TO, com área total de 360,00 m². A casa possui uma edificação residencial que inclui 01 varanda, 01 escritório, 02 lavabos, 01 hall de entrada, 01 estar/jantar, 01 cozinha, 01 despensa, 01 gourmet, 02 suítes (sendo uma com closet), 01 circulação, 01 área de serviço e 01 depósito. O imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Venda em caráter "ad corpus" e no estado de conservação que se encontra.

Localização

📍 Plano Diretor Sul, Palmas, TO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 302.692 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 135,9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 55,57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.227 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,89 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.289.174,63

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 64.458,73

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 38.675,24

Escritura e registo (1,5%)R$ 19.337,62

Custo total estimadoR$ 1.411.646,22

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 102 imóveis em leilão à venda agora em Palmas/TO, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)01 varanda, 01 escritório, 02 lavabos, 01 hall de entrada, 01 estar/jantar, 01 cozinha, 01 despen

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 65 KBEdital⬇📄 Edital.pdf — 65 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 Matrícula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.289.174,63. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).