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Terreno#2382754

Terreno no recanto dos pássaros - chapadinha/ma

📍 Recanto dos Pássaros, Chapadinha, MA, 65500000

Lance mínimo

R$ 517.991,30

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 517.991,30

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

5000 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

2.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 103,60/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 10 d)

Score de oportunidade23/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 5.000m² em Chapadinha, Maranhão. Descrição: Terreno urbano localizado na Rua Andorinha, Bairro Recanto dos Pássaros, Chapadinha/MA, com área total de 5.000,00 m². O imóvel possui as seguintes dimensões: frente de 50,00m confrontando com a Rua Andorinha, lateral direita de 100,00m confrontando com Pedro Alves de Sousa, fundos de 50,00m também confrontando com Pedro Alves de Sousa, e lateral esquerda de 100,00m confrontando novamente com Pedro Alves de Sousa. O imóvel está cadastrado na Prefeitura Municipal de Chapadinha/MA e será vendido em caráter “ad corpus”, no estado de conservação em que se encontra. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. O leilão ocorrerá no dia 12 de Novembro de 2026, com lance inicial de R$ 181.513,92.

Localização

📍 Recanto dos Pássaros, Chapadinha, MA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 81.386 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 25,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 51,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 8,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.249 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 80,88 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 517.991,30

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.899,57

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.539,74

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.769,87

Custo total estimadoR$ 567.200,48

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Chapadinha/MA, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 58 KBEdital⬇📄 Edital.pdf — 58 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 6.8 MBMatrícula⬇📄 Matrícula.pdf — 6.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 517.991,30. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).