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Moradia#2382797

Casa em várzea grande/mt

📍 23 de Setembro, Várzea Grande, MT

Lance mínimo

R$ 624.864,82

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 843.700,00 — 25% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 451.776,64

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

143 m² totais3 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroIvana Montenegro Castelo Branco Rocha

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 26% abaixo do m² típico de 23 de Setembro.

Lance mínimo por m²R$ 4.369,68/m²

m² típico em 23 de SetembroR$ 5.900,00/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Várzea Grande, Mato Grosso. Descrição: Casa nº 305, modelo C, localizada na Quadra F do Condomínio Residencial Terra Nova Várzea Grande I, com frente para a Avenida Aleixo Ramos da Conceição, bairro 23 de Setembro, Várzea Grande/MT. O imóvel possui área privativa de terreno de 143,00 m² e área privativa de construção de 66,88 m². A casa conta com sala de estar e jantar, três dormitórios, sendo uma suíte, cozinha, área de serviço, banheiro social, jardim interno, jardim, quintal, área de circulação e recuo frontal destinado ao acesso e estacionamento de dois automóveis. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do adquirente.

Localização

📍 23 de Setembro, Várzea Grande, MT

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Perfil da região

População (Censo 2022): 300.078 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 319,27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22,81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 939,887 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 624.864,82

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.243,24

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.745,94

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.372,97

Custo total estimadoR$ 684.226,97

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 209 imóveis em leilão à venda agora em Várzea Grande/MT, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 624.864,82. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).