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Moradia#2383142

Lote 1: casas com 352m²(at) - areião piracicaba sp

📍 Areião, Piracicaba, SP, 17166500

Lance mínimo

R$ 595.443,56

AvaliaçãoR$ 595.443,56

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 252.158,72 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 357.266,13

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

352 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 46% abaixo do m² típico de Piracicaba.

Lance mínimo por m²R$ 1.691,60/m²

m² típico em PiracicabaR$ 3.156,37/m² · base de 122 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 352m² em Piracicaba, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Primavera, 479 e 483, no bairro Areião, em Piracicaba/SP. O terreno possui uma área total de 352m² e conta com duas residências. A área construída do prédio nº 483 é de 27,00m² e do prédio nº 479 é de 80,68m². O imóvel está situado em uma quadra completada pelas avenidas Vital Brasil, Conde do Pinhal e Água Santa. Não foram encontrados débitos fiscais, sendo responsabilidade do arrematante a verificação perante os órgãos competentes.

Localização

📍 Areião, Piracicaba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 423.323 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 307,39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.377 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 595.443,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.772,18

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.863,31

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.931,65

Custo total estimadoR$ 652.010,70

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 518 imóveis em leilão à venda agora em Piracicaba/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1004411-11.2022.8.26.0451

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 6.2 MBAvaliação⬇📄 582234d34ec279c21fc0e13746d8efe6b90e0f235d9455bae4291d70010b8734.pdf#imovel=2383142 — 332 KBDocumento⬇📄 e98d96567c2c4f6d9c421143e70e2e514323b69df69e1729c11ef323ac76802c.pdf#imovel=2383142 — 509 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 509 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 332 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 595.443,56. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).