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Apartamento#2383155

Lote 8: apartamento com 113,00 m² - recreio dos bandeirantes rio de janeiro rj

📍 Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ, 22790669

Lance mínimo

R$ 1.160.729,71

AvaliaçãoR$ 20.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 811.545,66

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 634.263,61

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

113 m² totais2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 32% acima do m² típico de Recreio dos Bandeirantes.

Lance mínimo por m²R$ 10.271,94/m²

m² típico em Recreio dos BandeirantesR$ 7.805,87/m² · base de 50 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento com 113m² no Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento nº 202 do Bloco 4, do Máximo Recreio Condomínio Resort, com 2 vagas de garagem. Área construída estimada no local de 113,00m² e a respectiva fração ideal do terreno. O imóvel está ocupado e a área construída não está averbada no Registro de Imóveis. A regularização e encargos perante os órgãos competentes correrão por conta do comprador. O valor está 45% abaixo na 2ª praça. Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao leiloeiro.

Localização

📍 Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.160.729,71

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 58.036,49

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 34.821,89

Escritura e registo (1,5%)R$ 17.410,95

Custo total estimadoR$ 1.270.999,04

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8842 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital — 222 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 222 KBEdital⬇📄 Edital do lote — 146 KBEdital⬇📄 Matrícula — 967 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 678 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 222 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 967 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.160.729,71. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Leilão VIP

Siteleilaovip.com.br