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Terreno#2384412

Terreno DESOCUPADO no Loteamento Thermas de Santa Bárbara, Águas de Santa Bárbara SP

📍 Thermas de Santa Barbara, Águas de Santa Bárbara, SP, 18770000

Lance mínimo

R$ 159.110,00

AvaliaçãoR$ 1.438.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

ÁGUAS DE SANTA BÁRBARA/SP - LOTEAMENTO THERMAS DE SANTA BÁRBARA - GLEBA II - TERRENO - IMÓVEL DESOCUPADO Terreno sem benfeitorias sob nº 04 da quadra HD, com frente para a Rua 523, esquina com a Rua 560, do Loteamento denominado Thermas de Santa Bárbara - Gleba II. Área de terreno: 1.134,60m². Matrícula: nº 18.947 do Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos, Civil de Pessoa Jurídica, e Tabelião de Protesto de Letras e Títulos da Comarca de Cerqueira César/SP - CNM 121095.2.0018947-60 Inscrição prefeitura (IPTU): Inscrição cadastral nº 0.01.01.07.0186.0140.01.00.0. Observações: O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradias HIS e HPM, conforme legislação aplicável. Condomínio e IPTU: Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital. Contas de consumo: Conforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao arrematante verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço, conforme previsto em edital. Visitação: não há visitação. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Formalização: A formalização da venda ocorrerá nos prazos estabelecidos no edital, por meio de ESCRITURA DE COMPRA E VENDA. Condições de pagamento: - À vista com 10% de desconto; Lance mínimo R$ 159.110,00 Código do imóvel 722835 - Itaú Administradora de Consórcios Ltda

Localização

📍 Thermas de Santa Barbara, Águas de Santa Bárbara, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.177 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 17,74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 404,463 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 159.110,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.955,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.773,30

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.386,65

Custo total estimadoR$ 174.225,45

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em Águas de Santa Bárbara/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Minuta - Compromisso venda e compra — 237 KBDocumento⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra com alienação fiduciaria — 188 KBDocumento⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra definitiva — 135 KBDocumento⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 1092º - Edital — 383 KBEdital⬇📄 Matrícula - Lote 004 - RGI 722835.pdf — 798 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 159.110,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).