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Apartamento#2384593
Apto no recreio (condomínio do edifício golden bali/coral bali), situado na av. alfredo baltazar da silveira, nº 339, com 83 m2, 02 vagas de garagem, 03 quartos sendo 01 suíte, mais dependência de empregada - direitos aquisitivos derivados da cessão de promessa de compra e venda sobre o bem imóvel: av. alfredo baltazar da silveira 339, bloco i, apt. 1507 - recreio dos bandeirantes, rio de janeiro - rj, com 83 m2 e 02 vagas de garagem

Apto no recreio (condomínio do edifício golden bali/coral bali), situado na av. alfredo baltazar da silveira, nº 339, com 83 m2, 02 vagas de garagem, 03 quartos sendo 01 suíte, mais dependência de empregada - direitos aquisitivos derivados da cessão de promessa de compra e venda sobre o bem imóvel: av. alfredo baltazar da silveira 339, bloco i, apt. 1507 - recreio dos bandeirantes, rio de janeiro - rj, com 83 m2 e 02 vagas de garagem

📍 Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ
Lance mínimo
R$ 690.000,00
Preço de mercado (m² do bairro)R$ 596.091,06
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 345.000,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.
83 m² totais3 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026
2.º leilão30/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroBSP leiloes
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

O lance está 7% acima do m² típico de Recreio dos Bandeirantes.
Lance mínimo por m²R$ 8.313,25/m²
m² típico em Recreio dos BandeirantesR$ 7.805,87/m² · base de 50 anúncios
Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 9 d)
Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento no Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel residencial tipo apartamento situado no 15º andar do bloco I, com 83 m² e direito ao uso de 2 vagas de garagem. A configuração do imóvel inclui: cozinha com revestimento em azulejos, armários superiores e inferiores, e aquecedor instalado; dependência de empregada com piso em ardósia e banheiro; sala de estar com piso em porcelanato e paredes pintadas em branco; varanda com piso em ardósia. O apartamento possui 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com piso em ardósia e sem armários embutidos. O banheiro da suíte conta com pia, vaso sanitário, box com blindex e revestimento em azulejo. As áreas comuns do condomínio oferecem infraestrutura de lazer e segurança, incluindo sauna, piscina, brinquedoteca, parque infantil, salão de festas, sala de ginástica, transporte exclusivo, portaria 24 horas, elevadores e garagem. O estado de conservação é considerado bom, sem evidências aparentes de danos estruturais.

Localização

📍 Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 690.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 34.500,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 20.700,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 10.350,00
Custo total estimadoR$ 755.550,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8836 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 690.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

BSP leiloes