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Terreno#2384772

Terreno de de 307,30m² no lot. jardim das flores em cotia/sp

📍 Rio Cotia, Cotia, SP, 05422-030

Lance mínimo

R$ 947.227,13

AvaliaçãoR$ 947.227,13

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 568.336,27

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

307 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão14/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 33% abaixo do m² típico de Cotia.

Lance mínimo por m²R$ 3.082,42/m²

m² típico em CotiaR$ 4.567,90/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 307,30m² no Jardim das Flores em Cotia, São Paulo. Descrição: Terreno urbano de 307,30m², designado lote 08 da quadra "B" do loteamento denominado Jardim das Flores, situado no bairro do Capuava, em Cotia, Estado de São Paulo. O terreno mede 10,00 metros de frente para a rua dos Cravos, 31,18 metros pelo lado direito, 30,28 metros pelo lado esquerdo e 10,00 metros nos fundos, encerrando uma área total de 307,30 m².

Localização

📍 Rio Cotia, Cotia, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 947.227,13

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 47.361,36

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 28.416,81

Escritura e registo (1,5%)R$ 14.208,41

Custo total estimadoR$ 1.037.213,71

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 343 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003006-44.2023.8.26.0152

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de avaliação bens/0000005898/laudo-de-avaliacao-6acfd81ba4391.pdf — 1.8 MBAvaliação⬇📄 Avaliação atualizada bens/0000005898/avaliacao-atualizada-6acfd8247fb79.pdf — 67 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 165 KBEdital⬇📄 Edital do leilão bens/0000005898/edital-do-leilao-6acfd8088d90a.pdf — 165 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 4.7 MBMatrícula⬇📄 Matrícula do imóvel bens/0000005898/matricula-do-imovel-6acfd81721dcf.pdf — 4.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 947.227,13. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).