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Terreno#2384781

Belo Horizonte (MG) - Sobrado no Condomínio Residencial Jardins de Istambul com Terreno de 201m²

📍 Trevo, Belo Horizonte, MG

Lance mínimo

R$ 1.061.095,09

AvaliaçãoR$ 1.768.491,82

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.061.095,09

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

201 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 24% abaixo do m² típico de Belo Horizonte.

Lance mínimo por m²R$ 5.276,98/m²

m² típico em Belo HorizonteR$ 6.905,98/m² · base de 338 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sobrado em condomínio em Belo Horizonte, Minas Gerais. Descrição: Sobrado em condomínio com 201,08m² de área construída, localizado no Condomínio Residencial Jardins de Istambul, na Rua Istambul, n° 20, Casa 03, Bloco 03, Trevo, Belo Horizonte/MG. O imóvel está em leilão com um desconto de 40%. O valor da avaliação é de R$ 1.768.491,82, e o lance mínimo é de R$ 1.061.095,09. Existem débitos tributários no total de R$ 12.342,65 e um débito exequendo de R$ 1.781.054,02. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 Trevo, Belo Horizonte, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331,337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.061.095,09

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 53.054,75

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 31.832,85

Escritura e registo (1,5%)R$ 15.916,43

Custo total estimadoR$ 1.161.899,12

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 715 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1006872-60.2019.8.26.0224

Vara (tribunal)4ª Vara Cível – Foro de Guarulhos, Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo – TJ/SP (Processo n

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Débito Exequendo — 238 KBDocumento⬇📄 Débitos Tributarios — 112 KBDocumento⬇📄 Relatório Comparativo — 1.5 MBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 388 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 388 KBEdital⬇📄 Certidão de Matricula — 508 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.061.095,09. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).