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Moradia#2384826

Varginha/mg - imóvel com 3 pavimentos e área total 2.005,20m² no bairro sion. casas em leilão | mgl leilões

📍 Padre Vitor, Varginha, MG, 37048395

Lance mínimo

R$ 1.584.907,58

AvaliaçãoR$ 3.130.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

2005 m² totais8 quarto(s)4 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 9% acima do m² típico de Varginha.

Lance mínimo por m²R$ 790,40/m²

m² típico em VarginhaR$ 722,22/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 3 pavimentos e área total de 2.005,20m² no bairro Sion, Varginha/MG. Descrição: Trata-se de um imóvel constituído por dois lotes, com área total de 2.005,20m² e área construída de 637,44m². O primeiro pavimento possui Térreo e subsolo, com 3 quartos, 2 banheiros e garagem para 4 veículos. O segundo pavimento conta com 4 quartos, 1 suíte, sala de estar e jantar, living, 4 banheiros, cozinha, despensa, lavanderia e dependência de empregada. O terceiro pavimento é composto por 1 salão de festa, 2 cômodos grandes, 1 quarto e 1 banheiro, todos em alvenaria de boa qualidade. O imóvel possui uma área descoberta de aproximadamente 450m², com jardim e arbustos, e está murado com blocos. Avaliado em R$3.130.000,00 em 16/04/2026.

Localização

📍 Padre Vitor, Varginha, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,81 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 136.467 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 345,14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40,58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 395,396 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,86 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.584.907,58

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 79.245,38

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 47.547,23

Escritura e registo (1,5%)R$ 23.773,61

Custo total estimadoR$ 1.735.473,80

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 66 imóveis em leilão à venda agora em Varginha/MG, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0126096-76.1999.8.13.0707

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 editalEdital⬇📄 d8bed09d18f1ea630331591aca6cf6b33988ab00709c589aa2858cf92ad48d28.pdf#imovel=2384826 — 134 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.584.907,58. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).