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Moradia#2384860

Terreno no condomínio canto do sol – estrada do coco, camaçari/ba

📍 Centro, Camaçari, BA

Lance mínimo50% OFF

R$ 500.000,00

AvaliaçãoR$ 1.000.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.036.916,00 — 75% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

525 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroIvana Montenegro Castelo Branco Rocha

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 75% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 952,38/m²

m² típico em CentroR$ 3.879,84/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade76/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno no condomínio Canto do Sol, Camaçari, Bahia. Descrição: Terreno próprio designado como lote nº 02 da Quadra U do Loteamento Canto do Sol, localizado na Estrada do Coco/Rodovia BA-099, Km 36, s/n, Camaçari/BA. O terreno possui uma área total de 525,00m², medindo 15,00m de frente e fundo, e 35,00m de cada lado. Há uma construção de uma casa residencial no imóvel, com área construída de 196,00m², composta por três quartos, sala, varandas, cozinha, banheiro social, uma suíte e uma piscina. O imóvel apresenta boa condição aparente e estava em uso durante a vistoria realizada. O proprietário atual é a Sakai Logistics Service LTDA. Em caso de arrematação, o bem será transferido livre de quaisquer ônus ao eventual arrematante, e a dívida condominial será paga somente se houver saldo após a quitação do débito trabalhista.

Localização

📍 Centro, Camaçari, BA

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 1,78 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,6 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 300.372 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 382,43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 785,421 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.500,00

Custo total estimadoR$ 547.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 288 imóveis em leilão à venda agora em Camaçari/BA, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 282 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 282 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 500.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).