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Terreno#2385809

Imóvel no bairro boehmerwald, joinville/sc

📍 Boehmerwald, Joinville, SC, 89232-488

Lance mínimo

R$ 568.915,00

AvaliaçãoR$ 568.915,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 284.457,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

477 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão27/11/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroDiego Wolf De Oliveira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 75% abaixo do m² típico de Boehmerwald.

Lance mínimo por m²R$ 1.191,97/m²

m² típico em BoehmerwaldR$ 4.700,00/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel no bairro Boehmerwald, Joinville/SC. Descrição: Lote 08, da Quadra A, da Urbanização Jardim Patrícia, com área total de 477,29m², situado na cidade de Joinville/SC. O lote dista 123,47 metros da Rua Boehmerwald e possui as seguintes medidas e confrontações: frente a leste medindo 20,20m no alinhamento da Rua Waldemar Antônio de Araújo; ao norte, lado direito de quem olha, medindo 22,93m, confrontando com o lote 09 da Quadra A; nos fundos a oeste, medindo 20,20m, confrontando com terras de propriedade de Lothar Georg; ao sul, medindo 22,96m, confrontando com o lote 07 da Quadra A.

Localização

📍 Boehmerwald, Joinville, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 616.317 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 546,46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.128 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,43 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 568.915,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.445,75

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.067,45

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.533,73

Custo total estimadoR$ 622.961,93

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 356 imóveis em leilão à venda agora em Joinville/SC, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 ESPELHO PREFEITURA bens/0000004654/espelho-prefeitura-6adfb77b9f08e.pdf — 264 KBDocumento⬇📄 FICHA CADASTRAL PREFEITURA bens/0000004654/ficha-cadastral-prefeitura-6adfb7bf90287.pdf — 937 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 421 KBEdital⬇📄 EDITAL bens/0000004654/edital-6adfb735062fa.pdf — 421 KBEdital⬇📄 MATRICULA bens/0000004654/matricula-6adfb7436b4c3.pdf — 2.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 568.915,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 27/11/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).