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Terreno#2386407

TERRENO RESIDENCIAL com 2.904m² localizado na Rua Joaquim Segueto Júnior na cidade de Brodowski/SP - Lote 001 (ID 1886)

TERRENO RESIDENCIAL com 2.904m² localizado na Rua Joaquim Segueto Júnior na cidade de Brodowski/SP - Lote 001 (ID 1886)

📍 Vila Zanon, Brodowski, SP, 14340-286

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 363.322,85

AvaliaçãoR$ 716.658,30

1.ª praça (encerrada)R$ 726.645,70

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)29/10/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJULIO ABDO COSTA CALIL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BrodowskiR$ 396,83/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Frisa-se que conforme autos n.º 1000671-78.2024.8.26.0094 de usucapião, deverá ser desmembrado da mesma área, 250,00 m², ainda não averbada na matrícula.

Localização

📍 Vila Zanon, Brodowski, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 25.201 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 90,5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,65 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 278,458 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,49 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 726.645,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 36.332,28

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.799,37

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.899,69

Custo total estimadoR$ 795.677,04

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 27 imóveis em leilão à venda agora em Brodowski/SP.

Dados processuais

Número do processo1000671-78.2024.8.26.0094

Vara (tribunal)94 Vara: ÚNICA Comarca: Brodowski/SP Exequente: LUIZA ANTÔNIA BRAVO e outro Executado: ESPÓLIO DE

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-de-avaliacao-6aac2ffbea179.pdf — 510 KBAvaliação⬇📄 742fc2472c940f5bd348868eb1fd603a70d6a73dafd42d04dc6c99bfd1e8bce1.pdf#imovel=2386407Avaliação⬇📄 edital-6ad75e4f84fab.pdf — 169 KBEdital⬇📄 615526e0157a188da5167e94a07fa871abb4b98d070038317a21cc2e99b8b7b8.pdf#imovel=2386407Edital⬇📄 8bb457e3eb7e318b6092337285e1c716cea1910d8b7efa8274f8d38972992554.pdf#imovel=2386407Matrícula⬇📄 matricula-imovel-11258-6aac30208cddb.pdf — 758 KBMatrícula⬇📄 e097d363563b2af87c99bcee65ab12018a4b7fe41536b3870844dd0e6058561b.pdf#imovel=2386407Penhora⬇📄 f3b56479242d02b3806cb4dcd93664b8d71d1bb83382072850bda610a4ecec74.pdf#imovel=2386407Penhora⬇📄 certidao-de-penhora-6aac2fd6e33bd.pdf — 277 KBPenhora⬇📄 termo-de-penhora-6aac2fc64da7e.pdf — 27 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 363.322,85. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).