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Imóvel rural#2386467

Imóvel: área de 32,64 ha, perímetro 4.086,91m- pesqueiro

📍 Cuiabá, MT

Lance mínimo

R$ 5.287.848,33

AvaliaçãoR$ 5.287.848,33

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.643.924,16

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

32 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

2.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFlares Aguiar Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 162.005,16/m²

m² típico em CuiabáR$ 5.527,78/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade24/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 32,64 ha localizado em Cuiabá, Mato Grosso. Descrição: O imóvel é uma área de 32,64 hectares, com perímetro de 4.086,91 metros, denominada "Área A", desmembrada de uma área maior. Está situada na MT 251, KM 23, no Loteamento Rio dos Peixes, na zona rural do município de Cuiabá-MT. O imóvel possui um detalhado caminhamento que descreve suas limitações e confrontações com matrículas adjacentes. Além disso, apresenta a Certidão Negativa de Débitos Relativos ao Imposto Sobre a Propriedade Territorial Rural e o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural, ambos quitados e registrados no INCRA.

Localização

📍 Cuiabá, MT

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150,41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.287.848,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 264.392,42

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 158.635,45

Escritura e registo (1,5%)R$ 79.317,72

Custo total estimadoR$ 5.790.193,92

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 294 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1022396-86.2016.8.11.0041

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 421 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 5.287.848,33. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).