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Moradia#2386941

Rua pedro figueira, 305 - direitos aquisitivos que o executado possui sobre o imóvel descrito como terreno formado pelos lotes 10, 11 e 12, da quadra 26, localizado na vila nossa senhora das graças, situada nas imediações da estação de rubião júnior, deste município

Rua pedro figueira, 305 - direitos aquisitivos que o executado possui sobre o imóvel descrito como terreno formado pelos lotes 10, 11 e 12, da quadra 26, localizado na vila nossa senhora das graças, situada nas imediações da estação de rubião júnior, deste município

📍 Jardim Nossa Senhora das Graças (Rubião Junior), Botucatu, SP, 18618-012

Lance mínimo

R$ 581.988,32

AvaliaçãoR$ 580.131,90

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 666.279,00 — 12% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 349.192,99

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1350 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

2.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroArremax Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 13% abaixo do m² típico de Botucatu.

Lance mínimo por m²R$ 431,10/m²

m² típico em BotucatuR$ 493,54/m² · base de 37 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Botucatu, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno formado pelos lotes 10, 11 e 12 da quadra 26, localizado na Vila Nossa Senhora das Graças, em Botucatu, SP. A área total do terreno é de 1.350m², com dimensões de 30m de frente por 45m de fundo. Há uma edificação residencial construída, com área total de aproximadamente 400m², sendo 260m² da casa e 140m² da edícula. A casa possui uma varanda que circunda toda a construção e uma piscina de aproximadamente 30m². O imóvel está sujeito a débitos de IPTU no valor de R$ 22.477,80 e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 Jardim Nossa Senhora das Graças (Rubião Junior), Botucatu, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 145.155 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 97,96 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,47 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.482 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 581.988,32

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.099,42

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.459,65

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.729,82

Custo total estimadoR$ 637.277,21

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 133 imóveis em leilão à venda agora em Botucatu/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001371-58.2020.8.26.0079

Vara (tribunal)1ª Vara Cível da Comarca de Botucatu Juiz: Dr

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 5603e054-bd41-4d93-a2a1-2ff0a42f9f3d.pdf — 184 KBDocumento⬇📄 54b4b3a6-7982-47df-95fd-2cc44a9bfcf7.pdf — 51 KBDocumento⬇📄 b6cc2ae1-c92f-4bc1-bf75-8c57d00c7a4c.pdf — 95 KBDocumento⬇📄 93d7855c-3ce5-4c02-a628-9a20ef2cf321.pdf — 153 KBDocumento⬇📄 9ede07c4-ce4a-42ce-9121-eb55bd528f9d.pdf — 56 KBDocumento⬇📄 9523bb49-fc6e-4840-9836-eb28144c3351.pdf — 337 KBDocumento⬇📄 9f78666c-4ac8-48e7-b8df-df9939d922c4.pdf — 11 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 581.988,32. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/12/2026, 2.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).