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Apartamento#2386995

Direitos sobre apartamento de 56,19m² em jacareí/sp

📍 Pedregulho, Jacareí, SP, 12305-810

Lance mínimo

R$ 272.034,61

AvaliaçãoR$ 272.034,61

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 360.571,57 — 24% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 190.424,22

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

100 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

2.º leilão19/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.694,48/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de 56,19m² em Jacareí, São Paulo. Descrição: Direitos sobre uma unidade autônoma designada como apartamento nº 302, situada no 2º pavimento do bloco 12 do condomínio “RESIDENCIAL JERIBÁ”, localizado na Estrada do Limoeiro, com área real privativa de 56,19m². O imóvel inclui uma vaga de garagem com área de 11,50m² e área real total de 100,9593m², correspondendo a uma fração ideal no terreno de 0,1913471%. O terreno do condomínio possui uma área total de 31.864,60 m².

Localização

📍 Pedregulho, Jacareí, SP

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 464,252 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,3 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 240.275 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 517,55 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 272.034,61

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.601,73

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.161,04

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.080,52

Custo total estimadoR$ 297.877,90

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 130 imóveis em leilão à venda agora em Jacareí/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4000044-78.2014.8.26.0577

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação atualização bens/0000006061/avaliacao-atualizacao-6adf63ad45932.pdf — 69 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 439 KBEdital⬇📄 Edital so leilão bens/0000006061/edital-so-leilao-6adf632325004.pdf — 439 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇📄 Matrícula do leilão bens/0000006061/matricula-do-leilao-6adf63302864b.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 272.034,61. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 10/12/2026, 2.º leilão em 19/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).